46 Einheiten mit Hofcharakter – Wohninvestment mit Perspektive

• Mehrteiliges Wohnensemble mit Hofcharakter und 46 erfassten Einheiten • Vier Flurstücke mit insgesamt ca. 4.744 m² • Ca. 2.585 m² Einheitenfläche laut Mietaufstellung, einschließlich ca. 41 m² Hausmeister-/Büro- und Lagerfläche • Überwiegend Zweizimmergrundrisse, ergänzt durch Ein- und Dreizimmereinheiten • Einzelflächen laut Mietaufstellung ca. 34 bis 111 m² • Teilweise Wohnungen über zwei Ebenen sowie Gärten, Terrassen oder Balkone • Haupthaus von 1920; wesentliche Umnutzung und Aufstockung 1992/1993 • Vier Dachgeschosswohnungen laut Eigentümer 2014 ausgebaut • Bestehende Vermietung und wohnungsweise erfolgte Modernisierungen • Interessante Größenordnung für langfristig orientierte Bestandshalter

• Gas-Brennwert-Zentralheizung 2023 erneuert: Buderus-Kaskade mit zwei Kesseln zu je 100 kW • Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer • Zweifach verglaste Fenster aus 2013 • Auf elektrischen Betrieb umgerüstete Rollläden • Seit 2023 wohnungsweise Modernisierung von Bädern, Leitungen und Elektroinstallationen • In modernisierten Bädern unter anderem weiße Wandfliesen und graues Feinsteinzeug • Je nach Einheit Vinyl-, Laminat- und Fliesenbeläge • Teilweise Einbauküchen Bestandteil der Vermietung • Teilweise Gärten, Terrassen und Balkone • Mieterseitige Abstellschuppen; Teilunterkellerung im Haupthaus