Attraktive Wohnimmobilie in einem lebendigen Quartier

Modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten in Langerwehe. Das Objekt entsteht in Massivbauweise auf einem ca. 1.504 m² großen Grundstück und bietet ca. 1.703,22 m² Wohnfläche, ca. 868 m² Nutzfläche sowie 34 Stellplätze im Erdgeschoss. Die geplante Fertigstellung ist für 2026/2027 vorgesehen. Die durchdachte Wohnungsstruktur mit 1- bis 4-Zimmer-Einheiten spricht eine breite Mietzielgruppe an und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung im Überblick: Neubau-Mehrfamilienhaus in Massivbauweise 23 Wohneinheiten 4 x 1-Zimmer-Appartement 9 x 2-Zimmer-Appartement 8 x 3-Zimmer-Appartement 2 x 4-Zimmer-Appartement ca. 1.703,22 m² Wohnfläche ca. 868 m² Nutzfläche Balkone und Terrassen an allen Einheiten aktuelle energetische Standards / EH55 gemäß Exposé 34 Stellplätze im Erdgeschoss geplante Fertigstellung 2026/2027

Der Kaufpreis beträgt 6.600.000 €. Die Käuferprovision beträgt 4,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die im Exposé genannten Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 337.237 € Nettokaltmiete p.a. zuzüglich 28.560 € Stellplatzerträge p.a. bei 34 Stellplätzen. Die ausgewiesene Soll-Rendite ohne AfA beträgt ca. 5,11 % p.a. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.