Attraktives Gewerbeinvestment mit rund 8,8 % Gesamtrendite und weiterem Ertragspotenzial

* Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg * Baujahr 1987 * Grundstücksfläche ca. 10.389 m² * Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m² * Davon ca. 4.068,50 m² Lagerfläche * Davon ca. 716,20 m² Bürofläche * Weitgehend vermietete Mehrmieterstruktur * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: € 220.006,32 netto p. a. * Photovoltaikanlage mit ca. 450 kWp * PV-Ertrag derzeit ca. € 70.000,00 netto p. a. * Förderung der PV-Anlage nach vorliegenden Angaben bis 2032 * Aktueller Gesamtertrag inkl. PV: ca. € 290.006,32 netto p. a. * Soll-Gesamtertrag inkl. PV: ca. € 329.503,60 netto p. a. * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a. * USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026 * Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² * Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung * Zusätzliche Vermietungspotenziale bei ca. 140 m² Lagerfläche und ca. 17,50 m² Bürofläche * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Ausreichende PKW- und LKW-Stell-, Bewegungs- und Rangierflächen * Bürogebäude voll unterkellert * Vielseitige Drittverwendung für Lager, Logistik, Light Industrial, Produktion und Dienstleistungen

* Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt * Hallenhöhe ca. 7,50 m * Massive Bauweise aus Betonelementen * Hallendächer aus Sandwichplatten * Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987 * Drei neuwertige elektrische Rolltore: ca. 4,00 × 4,00 m ca. 4,00 × 3,80 m ca. 2,00 × 2,20 m * Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen * Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr * Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden * Sprinkleranlage baurechtlich nach vorliegenden Angaben nicht zwingend erforderlich * Prüfungs-, Instandsetzungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf der Sprinkleranlage * Bürobereiche teilweise klimatisiert * Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen * Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet * Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße * Umlaufende Feuerwehrzufahrt * Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze * Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen * Anschluss an die öffentliche Kanalisation * Keine eigene Trafostation * Highspeed-DSL verfügbar * Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung * Photovoltaikanlage mit ca. 450 kWp

* * Investment-Highlights ** * Angebotspreis: € 3.300.000,00 * Vermietbare Gesamtfläche: ca. 4.784,70 m² * Lagerfläche: ca. 4.068,50 m² * Bürofläche: ca. 716,20 m² * Grundstücksfläche: ca. 10.389 m² * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone: € 220.006,32 netto p. a. * PV-Ertrag derzeit ca. € 70.000,00 netto p. a. * Aktueller Gesamtertrag inkl. PV: ca. € 290.006,32 netto p. a. * Aktuelle Rendite inkl. PV: ca. 8,79 % * Kaufpreisfaktor auf aktuellen Gesamtertrag: ca. 11,38 * Soll-Immobilienmietertrag: ca. € 259.503,60 netto p. a. * Soll-Gesamtertrag inkl. PV: ca. € 329.503,60 netto p. a. * Potenzielle Rendite inkl. PV: ca. 9,98 % * Kaufpreisfaktor im Soll-Szenario: ca. 10,02 * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a. * Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % * USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026 * Geplante Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² * Reduzierung des Klumpenrisikos durch drei neue Mietverhältnisse * Zusätzliche Potenziale durch Mietanpassungen im Bestand * Neuvermietung von ca. 140 m² Lagerfläche * Neuvermietung von ca. 17,50 m² Bürofläche * PV-Förderung nach vorliegenden Angaben bis 2032 * Mehrmieterobjekt mit vielseitiger Drittverwendungsfähigkeit * Hallenhöhe ca. 7,50 m * Drei elektrische Rolltore * Großzügige PKW-, LKW- und Rangierflächen * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Geeignet für Bestandshalter, Family Offices und Value-Add-Investoren ** Hinweis zur Renditedarstellung: Die ausgewiesenen Renditen beziehen sich auf die jährlichen ** Nettoerlöse im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige ** Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, mögliche Investitionen sowie ** Finanzierungskosten sind darin nicht berücksichtigt.