Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufpreis pro m²
3.678,78 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 298,74 m²
Zimmer
7
Grundstücksfläche
ca. 1.510 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Kamin
Sauna
Swimmingpool
Stellplätze
Außenstellplatz
3
Garage
2
Beschreibung
* Großzügiges Einfamilienhaus mit individuellem architektonischem Charakter * Ursprungsbaujahr 1956 * Umfassende Kernsanierung und Erweiterung 1995/1996 * Ca. 298,74 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 1.510 m² großes und geschütztes Grundstück * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich * Rund 30 m² großer Wintergarten * Separates Arbeitszimmer mit knapp 30 m² * Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad * Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Haupthaus * Offene Galerie und Balkon * Separates, zweigeschossiges Poolhaus * Sauna, Dusche, WC und Multifunktionsraum im Poolhaus * Weiterer flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss des Poolhauses * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Teilunterkellerung, Garage und zusätzliche Stellplätze
Ausstattung
* Überwiegend hochwertige Parkettböden * Großzügige Fensterflächen und offene Galerie * Doppelt verglaste Holzfenster * Teilweise elektrisch betriebene Rollläden * Kamin und zusätzlicher Kaminofen * Siematic-Einbauküche mit weißen Fronten * Hochwertige Miele-Einbaugeräte * Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld * Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken * Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch * Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss * Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022 * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Endenergieverbrauch 45,1 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse A * Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC * Multifunktions- und Fitnessbereich * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Gartenbeleuchtung und Mähroboter * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung * Elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage * Garage und zusätzliche Außenstellplätze
Sonstiges
* Außergewöhnliches Wohnensemble mit hohem Platzangebot * Rund 299 m² Wohnfläche im Haupthaus * Ca. 1.510 m² großes Grundstück * Hohe Privatsphäre im Garten- und Poolbereich * Großzügige und offene Wohnarchitektur * Vier Schlafräume im Haupthaus * Zusätzlich flexibel nutzbarer Raum im Poolhaus * Repräsentatives Arbeitszimmer mit knapp 30 m² * Separates Poolhaus über zwei Ebenen * Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Großzügiger Wintergarten und offene Galerie * Moderne Wärmepumpentechnik aus dem Jahr 2022 * Photovoltaikanlage und Batteriespeicher * Sehr guter Endenergieverbrauch * Energieeffizienzklasse A
Lage
* Ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Odenkirchen * Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün * Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar * Weiterführende Schulen gut angebunden * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld * Mönchengladbacher Innenstadt rund 7 km entfernt * Autobahnanschluss in etwa 2,5 km Entfernung * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Parks, Grünanlagen und Tiergarten in der Umgebung
41199 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-08-31
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
45,1 kWh/(m²a)