Ehemaliges Gewerbeareal mit Perspektive Wohnen – ca. 9.290 m² in Erkelenz

* Entwicklungsgrundstück mit Konversionscharakter * Gesamtgrundstücksfläche ca. 9.290 m² * Zusammenhängender Grundstücksverbund aus drei Flurstücken * Gemarkung Erkelenz, Flur 27 * Flurstück 861: ca. 6.053 m² * Flurstück 1027: ca. 3.195 m² * Flurstück 1029: ca. 42 m² * Hauptadresse Gerhard-Welter-Straße 32, 41812 Erkelenz * Weitgehend kompakte Grundstücksstruktur in Ecklage * Derzeit gewerblich genutzter und bebauter Bestand * Nach Angaben des Eigentümers kein relevanter wirtschaftlicher Restwert der Bestandsgebäude * Voraussichtlicher Rückbau der vorhandenen Aufbauten im Zuge einer Neuentwicklung * Historischer Bebauungsplan mit Ausweisung als Gewerbegebiet * Wohnnutzung ausschließlich als zukünftige Entwicklungsperspektive * Schaffung beziehungsweise Anpassung des erforderlichen Planungsrechts notwendig * Mündliche Ersteinschätzung der Stadtplanung nach Verkäuferangaben, jedoch keine verbindliche Planungszusage * Konzeptionell denkbar: kompaktes Wohnquartier oder gemischtes Wohnensemble * Art und Maß der Nutzung im weiteren Bauleitplanverfahren festzulegen Vermarktung gegen Gebot

* Mehrere gewerblich genutzte Bestandsgebäude * Gebäudezustand und Statik technisch zu prüfen * Nach Eigentümerangaben voraussichtlich zum Rückbau vorgesehener Bestand * Befestigte Hof-, Verkehrs- und Freiflächen * Hoher Versiegelungsgrad des Grundstücks * Photovoltaikanlagen auf Teilen der Dachflächen sichtbar * Eigentum, Verträge und weitere Nutzung der Photovoltaikanlagen ungeklärt * Gebäude- und Schadstofferkundung erforderlich * Prüfung auf rückbau- und entsorgungsrelevante Baustoffe notwendig * Rückbau-, Entsorgungs- und Freimachungskosten durch den Erwerber zu kalkulieren * Baugrund und Tragfähigkeit nicht abschließend untersucht * Altlasten-, Boden-, Bodenluft- und Grundwasserprüfung empfohlen * Vorhandene Leitungen und Anschlüsse hinsichtlich Lage, Zustand und Leistungsfähigkeit zu prüfen * Entwässerung und Regenwasserbewirtschaftung im Entwicklungskonzept zu klären * Innere und äußere Erschließung neu zu bewerten beziehungsweise zu planen * Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten erforderlich * Keine Zusicherung zu Baurecht, Boden, Bestand, Schadstofffreiheit oder Anschlüssen * Sämtliche Prüf-, Planungs-, Rückbau- und Erschließungskosten erwerberseitig zu berücksichtigen