Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²
3.593,75 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 320 m²
Zimmer
7
Grundstücksfläche
ca. 1.510 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1956
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Balkone
1
Terrassen
1
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus aus den Jahren 1955/1956 wurde 1995/1996 kernsaniert und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.510 m² bietet das Anwesen Komfort, Stil und ein besonderes Wohnambiente. Objektdetails: -Baujahr: 1956, kernsaniert 1995/1996 -Grundstück: ca. 1.510 m² -Wohnfläche: ca. 320 m² -teilweise unterkellert -Garage mit Platz für 2 PKWs -Poolhaus (1995) & Anbau (1995) -helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich -4 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Ankleide -großzügiges Büro im Erdgeschoss -Gäste-WC -Hauswirtschaftsraum -lichtdurchflutete Galerie -Pool mit Gegenstromanlage -Großzügiger Garten -Elektrisches Eingangstor mit Klingel- und Gegensprechanlage
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus, 1995/96 komplett saniert, überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und zeitlosen Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Stil, Funktionalität und Energieeffizienz legen. Highlights der Immobilie: -Großzügige Fensterflächen -Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen -Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden -Kamin im Esszimmer und Kaminofen im Wohnzimmer -Küche mit weißen Siematic-Fronten und Miele-Geräten: Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld mit integrierter Bodenabluft -Funktionaler Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken -Kinderduschbad und großzügiges Elternbad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch -Nachhaltige Energieversorgung: Wärmepumpe mit Brauchwasserwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage 40 kW mit 45 kW Batteriespeicher Außenbereich und Poolhaus: -Poolhaus mit Sauna, Dusche und WC -Ruhe- bzw. Sportraum im Erdgeschoss mit pflegeleichtem Steinteppichboden -Obergeschoss des Poolhauses: gemütlicher Raum mit Teppichboden, praktische Einbauschränke in den Dachschrägen, bodentiefe Fenster -Pool ca. 3,8 × 7,80 m mit Gegenstromanlage -Gartenbeleuchtung, -Mähroboter -60 m tiefer Brunnen zur Bewässerung -Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor -Elektrisches Einfahrtstor mit Klingel und Gegensprechanlage
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Odenkirchen in Mönchengladbach und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohnkomfort. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Gebiet. Das Stadtzentrum ist ca. 7 km entfernt, die Autobahn in rund 2,5 km schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Parks, Grünanlagen und ein nahegelegener Tierpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
41199 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-08-31
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
45,1 kWh/(m²a)