Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.298.000 €
Kaufpreis pro m²
5.743,36 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 1.030 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2012
Zustand
neuwertig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
Freiplatz
3
Garage
3
Beschreibung
Ein Zuhause, das mehr kann: In ruhiger Lage direkt am Naturschutzgebiet erwartet Sie dieses moderne Architektenhaus – ein freistehendes Einfamilienhaus, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau kombiniert. Großzügige Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort mit Klasse. Die Highlights im Überblick: - Baujahr 2012, freistehend auf ca. 1.030 m² Grundstück - Ca. 226 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Naturstein-Terrassen mit Clean-Top-Oberfläche - Großzügige bodentiefe, doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, passive Kühlung - KNX-Bussystem zur intelligenten Haussteuerung Erdgeschoss: - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche - Direkter Zugang zu mehreren Terrassen - Gäste-/Duschbad, Hauswirtschaftsraum, geschlossene Garderobe Obergeschoss: - Flexible Schlaf-/Arbeitsräume - Edles Hauptbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch & rundum verglaster Dusche Technik & Nachhaltigkeit: - Erdwärme für effiziente Heizkosten - KNX-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung etc. Außenbereich: - Großzügige, pflegeleichte Terrassen aus Naturstein - Geräumige Garage für 3 PKW - Zusätzliche Außenstellplätze (auch für Wohnmobil geeignet)
Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Architektur, eine gehobene Innenausstattung und zukunftsweisende Gebäudetechnik. Stilvoller Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Innenausstattung & Design: - Schüller Next 125 Einbauküche (Modell NX 501) - Maßgefertigte Einbauschränke & begehbarer Kleiderschrank - Hochwertige Badausstattung mit Dornbracht-Armaturen Böden & Materialien: - Feinsteinzeug (60x60 cm) im Erdgeschoss und Obergeschoss - Edles Parkett „Smoked White“ im Schlaf- und Ankleidebereich Raumkonzept & Details: -Satinierte Glaspendeltüren (Höhe: 2,50 m), als eleganter Übergang zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Technik & Komfort: - KNX-Smart-Home-System mit weltweitem Fernzugriff - Alarmanlage, Videoüberwachung & vernetzte Rauchmelder Digitale Infrastruktur: - CAT 7-Verkabelung, Gigabit-Switch, 29 LAN-Anschlüsse - Glasfaseranschluss vorhanden Energieeffizienz & Klima: - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung & passive Kühlfunktion - Separate Wärmepumpe für Warmwasser - Energieeffizienzklasse A+ (12,0 kWh/(m²a)) Garagengebäude: - 3 elektrische Hörmann-Sektionaltore, steuerbar über Smart-Home - Boden mit Feinsteinzeug gefliest - direkter Zugang zum Garten - Starkstromanschluss 380V
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage am Feldrand, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Familien. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur etwa 8,4 km entfernt. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die in rund 5 km erreichbar ist. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung, viel Platz und eine grüne Nachbarschaft – ein ideales Zuhause, das erholsames Wohnen und städtischen Komfort optimal verbindet.
41179 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2025-01-31
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme mit Wärmepumpe
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
12 kWh/(m²a)