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Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen – stilvolles Wohnen über den Dächern des Stadtgartens

41065 Mönchengladbach

Objekt-Nr.:JO-IM14397

685.104 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

685.104 €

Kaufpreis pro m²

4.203,09 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche

ca. 163 

Zimmer

4

Nutzfläche

ca. 4 

Gesamtfläche

ca. 167 

Zustand und Bauart

Baujahr

2023

Zustand

Erstbezug

Räume, Flure und Etagen

Etage

3

Etagen

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

2

Ausstattung

Fahrstuhl

Personen

Stellplätze

Tiefgarage

1

Kaufpreis pro Einheit

21.000 €

Beschreibung

Das Gebäudeensemble bestehend aus zwei Neubau-Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 barrierefreien Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Das Penthouse liegt im dritten Obergeschoss und ist direkt mit dem Aufzug erreichbar. Die helle Eigentumswohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Räume teilen sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Büro auf. Auf den beiden großen Dachterrassen können Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen. Gerne vereinbaren wir einen Vororttermin - damit Sie sich ein Bild machen können.

Ausstattung

* moderne, offene Wohnküchen * große Balkone * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Hochwertige Armaturen, ebenerdige Duschen und doppelte Waschbecken * hochwertiger Parkettboden * Fein gespachtelte Wände und Decken * Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Elektronisch steuerbare Rollläden und Raffstores * Großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Abschließbarer Einzelkellerraum für jede Wohnung * Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller * Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen * Personenaufzug in alle Etagen * Energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55

Lage

* Zentrale Lage im Neubauprojekt Stadtgarten, im Stadtteil Hardterbroich-Pesch * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort * Kindergärten und Schulen aller Art im Umkreis von 1 km * Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit diversen Shoppingmöglichkeiten und Restaurants * Naherholungsmöglichkeiten im Volksgarten * Schnelle Anbindung an den Mönchengladbacher Hauptbahnhof * Gute Erreichbarkeit umliegender Großstädte durch Autobahnen A44, A52 und A61

41065 Mönchengladbach

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2031-12-28

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2022

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerungsart

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

20 kWh/(m²a)