Objektdaten
Preise
Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro m²
1.567,80 €
Mieteinnahmen (Soll)
9.456 €
Mieteinnahmen (Ist)
9.456 €
Hausgeld
493 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
Vermietet
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Zustand und Bauart
Baujahr
1966
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
Garage
1
Beschreibung
* vermietete Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt * solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen * ca. 118 m² Wohnfläche * großzügiger Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern * besonders geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter mit Homeoffice-Wunsch * Balkon als zusätzlicher Wohnkomfort * Garage im Angebot enthalten * gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 * neue Ölheizung aus dem Jahr 2024 * modernisierte Heiztechnik kann sich positiv auf die energetische Bewertung auswirken * nachhaltige Vermietbarkeit durch Größe, Schnitt, Lage, Balkon und Garage * interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive
Ausstattung
* ca. 118 m² Wohnfläche * 5 gut nutzbare Zimmer * großzügiger Wohnbereich * separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Balkon vorhanden * Kellerraum vorhanden * Garage im Kaufangebot enthalten * funktionale Bestandsausstattung * teilweise Fliesenböden * teilweise wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik beziehungsweise Teppichbereiche * gepflegtes Mehrfamilienhaus * gemeinschaftliche Außen- und Gartenflächen * Zentralheizung auf Ölbasis * Ölheizung im Jahr 2024 erneuert * vermietete Einheit mit laufender Mietzahlung
Lage
* ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt * angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar * Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister im näheren Umfeld * Schulen und Kindergärten in erreichbarer Entfernung * gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * schnelle Erreichbarkeit des Rheydter Zentrums und der Mönchengladbacher Innenstadt * gute Verbindung zu den Autobahnen A61 und A46 * grünes Wohnumfeld mit gemeinschaftlichen Außenbereichen * solide Lage für langfristige Vermietbarkeit
41239 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-11-27
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
111,7 kWh/(m²a)