Objektdaten
Preise
Kaufpreis
285.000 €
Kaufpreis pro m²
1.540,54 €
Mieteinnahmen (Soll)
16.977,60 €
Mieteinnahmen (Ist)
15.624 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Informationen
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Gesamtfläche
ca. 185 m²
Grundstücksfläche
ca. 271 m²
vermietbare Fläche
ca. 185 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
teilweise
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
Garage
1
Beschreibung
* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Baujahr ca. 1900, umfassend modernisiert 1988 * Gesamtwohnfläche ca. 185 m² * Grundstück ca. 271 m² * Haupthaus unterkellert * Langfristig vermietet, stabile Mieterstruktur * Große Garage (ca. 36 m², Baujahr 1984) * Innenhof / Gartenbereich vorhanden * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung (EG & DG, ca. 2014, mit Wärmemengenzählern) * Gas-Etagenheizung im OG (älteres Baujahr) * Elektrik überwiegend erneuert (1986–1992, teilweise 2006 im OG) * Dach gedämmt (Glaswolle) * Giebelseitige Fassadendämmung (2015) mit neuer Verkleidung * Neue Haustüranlage inkl. Briefkästen, Klingel- und Gegensprechanlage * Flachdach neu abgedichtet * OG-Wohnung renoviert (Bad erneuert inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Armaturen) * Laufende Instandhaltungen (Rollläden, Gurte, Sanitär etc.) * Kunststofffenster mit Rollläden * Teilweise modernisierte Bäder
Lage
-Zentrale Wohnlage in Mönchengladbach -Ruhiges, gepflegtes Wohnviertel -Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig -Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe -Gute Anbindung an Bus & Bahn -Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar -Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Hauptverkehrswegen -Familienfreundliche Umgebung
41065 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
18.05.2036
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
216,5 kWh/(m²a)