Gewerbeliegenschaft mit umfangreichen Hallen- und Freiflächen – Entwicklungspotenzial in Schwalmtal

* Grundstücksfläche ca. 21.223 m² * Gesamtnutzfläche laut Architektenberechnung ca. 6.161 m² * Davon ca. 5.579 m² Hallen- und Lagerflächen * Ca. 381 m² Büroflächen * Ca. 202 m² Eingangs-, Flur-, Sanitär- und Nebenflächen * Insgesamt 19 unterschiedlich große Hallenbereiche * Hallengrößen von ca. 57 m² bis ca. 668 m² * Insgesamt 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Großzügige Grundstücks-, Zufahrts- und Freiflächen * Historisch gewachsener Gewerbestandort * Ehemalige Nutzung als Fruchtsaftfabrik * Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigung * Gebäude und Hallen insgesamt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig * Eine abgegrenzte Teildachfläche im Jahr 2026 neu eingedeckt * Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und instandsetzungsbedürftig * Baurechtliche und brandschutztechnische Situation vom Erwerber eigenständig zu prüfen * Im Altlastenkataster als Altstandort und Verdachtsfläche erfasst * Interessant für erfahrene Eigennutzer, Projektentwickler und Investoren

* Historisch gewachsenes Gewerbe- und Hallenensemble * Unterschiedliche Baualtersklassen und Konstruktionsarten * 19 Hallen- und Lagerbereiche * Hallenflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 668 m² * 17 Büro- beziehungsweise Arbeitsräume * Drei Eingangsbereiche * Drei Flurbereiche * Fünf WC-Bereiche * Dusche * Abstellraum * Kopierraum * Umfangreiche Zufahrts- und Grundstücksfreiflächen * Eine abgegrenzte Teildachfläche 2026 mit Metallprofiltafeln erneuert * Weitere Dachflächen teilweise schadhaft und sanierungsbedürftig * Gasbeheizter Gebäudebereich mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017 * Elektrische Warmwasserbereitung * Brandschutztechnische Einrichtungen teilweise vorhanden * Funktionsfähigkeit und Vollständigkeit der technischen Anlagen nicht bestätigt * Insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand *Verkauf im vorhandenen Ist-Zustand