Objektdaten
Preise
Kaufpreis
3.300.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
329.503,60 €
Mieteinnahmen (Ist)
290.006,32 €
Käuferprovision
4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Informationen
Vermietet
Flächen
Gesamtfläche
ca. 4.784,7 m²
Lagerfläche
ca. 4.068,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 10.389 m²
vermietbare Fläche
ca. 4.784,7 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
teilweise
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
* Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg * Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive Photovoltaikanlage * Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis * Baujahr 1987 * Grundstücksfläche ca. 10.389 m² * Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m² * Lagerfläche ca. 4.068,50 m² * Bürofläche ca. 716,20 m² * Breit aufgestellte gewerbliche Mieterstruktur * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a. * PV-Anlage ca. 450 kWp Bestandteil des Kaufgegenstands * PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert * Gesamtertrag Ist inkl. PV: ca. € 290.006,32 netto p. a. * Gesamtertrag Soll inkl. PV: ca. € 329.503,60 netto p. a. * Rechnerische Ist-Rendite inkl. PV: ca. 8,79 % * Rechnerische Soll-Rendite inkl. PV: ca. 9,98 % * Kaufpreisfaktor Ist inkl. PV: ca. 11,38 * Kaufpreisfaktor Soll inkl. PV: ca. 10,02 * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial ohne PV: ca. € 39.497,28 netto p. a. * Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % bezogen auf den Immobilienmietertrag * USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026 * Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² vorgesehen * Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung * Zusätzliche Potenziale aus Mietanpassungen und Leerstandsvermietung * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Großzügige PKW-, LKW-, Bewegungs- und Rangierflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbenutzer
Ausstattung
* Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt * Hallenhöhe ca. 7,50 m * Massive Bauweise aus Betonelementen * Hallendächer aus Sandwichplatten * Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987 * Drei neuwertige elektrische Rolltore: * ca. 4,00 × 4,00 m * ca. 4,00 × 3,80 m * ca. 2,00 × 2,20 m * Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen * Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr * Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden * Prüfung von Zustand, Funktion und Modernisierungsbedarf im Rahmen der Due Diligence empfohlen * Bürobereiche teilweise klimatisiert * Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen * Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet * Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße * Umlaufende Feuerwehrzufahrt * Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze * Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen * Anschluss an öffentliche Kanalisation * Keine eigene Trafostation * Highspeed-DSL verfügbar * Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung * Photovoltaikanlage mit ca. 450 kWp auf dem Dach vorhanden * PV-Anlage Bestandteil des angebotenen Kaufgegenstands * PV-Ertrag ca. € 70.000,00 netto p. a.; Einspeisevergütung nach Angaben bis 2032 gesichert * Zusätzlicher Ertragsbaustein neben Immobilienmiete und Vodafone-Sendemast * Kaufpreis: € 3.300.000,00 inklusive PV-Anlage * Käuferprovision: 4,76 % inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Lage
* Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg * Etablierter Gewerbestandort im Kreis Heinsberg * Grenznahe Lage zu den Niederlanden und Belgien * Gute regionale Einbindung zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln * Nähe zu niederländischen Wirtschaftsräumen wie Roermond, Venlo und Maastricht * Gewerblich geprägtes Umfeld mit Lager-, Produktions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben * Geeignet für Lager, Logistik, Light Industrial, Produktion, Handwerk und Büro * Gute Erreichbarkeit für Kunden-, Mitarbeiter-, Liefer- und Wirtschaftsverkehr * Großzügige Grundstücks- und Außenflächen * Funktionale Andienung der Hallenflächen * Ausreichende PKW-, LKW-, Stell- und Bewegungsflächen * Solide Drittverwendungsfähigkeit durch vielseitiges Standort- und Flächenprofil * Attraktive Lage für regionale und grenzüberschreitende Gewerbenutzer * Zusätzlicher Standort- und Ertragsbaustein durch vorhandene 450-kWp-Photovoltaikanlage
41844 Wegberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
31.03.2036
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
208,3 kWh/(m²a)