Gewerbeinvestment mit ca. 7,6 % Ist-Rendite und ca. 9,0 % Soll-Rendite und optionaler PV-Anlage

* Gewerbe- und Investmentliegenschaft am Siemensweg 29 in 41844 Wegberg Baujahr 1987 * Grundstücksfläche ca. 10.389 m² * Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m² * Lagerfläche ca. 4.068,50 m² * Bürofläche ca. 716,20 m² * Breit aufgestellte gewerbliche Mieterstruktur * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a. * Kaufpreis: € 2.900.000,00 * PV-Anlage nicht Bestandteil des Kaufangebots * PV-Erträge nicht Bestandteil der Renditeberechnung * PV-Anlage optional separat erwerbbar * Soll-Mietertrag nach Mietanpassungen und Neuvermietung: ca. € 259.503,60 netto p. a. * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a. * Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % * Rendite auf aktuellen Immobilienmietertrag: ca. 7,59 % * Rendite im Soll-Szenario: ca. 8,95 % * Kaufpreisfaktor Ist: ca. 13,18 * Kaufpreisfaktor Soll: ca. 11,18 * USM-Mietvertrag über ca. 1.792 m² endet zum 31.12.2026 * Konzeptionelle Aufteilung der USM-Fläche in drei Einheiten zu jeweils ca. 597 m² * Reduzierung des Klumpenrisikos durch kleinteiligere Neuvermietung * Zusätzliche Potenziale aus Mietanpassungen und Leerstandsvermietung * Vollständig eingefriedetes Grundstück * Großzügige PKW-, LKW-, Bewegungs- und Rangierflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedliche Gewerbenutzer

* Lagerflächen als Kalthallen ausgeführt * Hallenhöhe ca. 7,50 m * Massive Bauweise aus Betonelementen * Hallendächer aus Sandwichplatten * Dächer im Wesentlichen aus dem Baujahr 1987 * Drei neuwertige elektrische Rolltore: * ca. 4,00 × 4,00 m * ca. 4,00 × 3,80 m * ca. 2,00 × 2,20 m * Brandmeldeanlage in Hallen-, Büro- und Sozialbereichen * Direkte Aufschaltung der Brandmeldeanlage zur Feuerwehr * Sprinkleranlage aus dem Baujahr vorhanden * Prüfung von Zustand, Funktion und Modernisierungsbedarf im Rahmen der Due Diligence empfohlen * Bürobereiche teilweise klimatisiert * Beheizung der Büros über Gasheizung und statische Heizflächen * Bürogebäude vollständig unterkellert * Zusätzliche Archiv-, Lager-, Technik- und Nebenflächen * Grundstück vollständig mit Stabgitterzaun eingefriedet * Zwei manuelle Zufahrtstore zur Straße * Umlaufende Feuerwehrzufahrt * Ausreichende PKW- und LKW-Stellplätze * Großzügige Bewegungs- und Rangierflächen * Anschluss an öffentliche Kanalisation * Keine eigene Trafostation * Highspeed-DSL verfügbar * Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom in Vorbereitung * PV-Anlage mit ca. 450 kWp auf dem Dach vorhanden * PV-Anlage nicht Bestandteil des angebotenen Kaufgegenstands * PV-Anlage optional separat erwerbbar ** Investment-Highlights ** Angebotspreis: € 2.900.000,00 * Vermietbare Gesamtfläche ca. 4.784,70 m² * Lagerfläche ca. 4.068,50 m² * Bürofläche ca. 716,20 m² * Grundstücksfläche ca. 10.389 m² * Aktueller Immobilienmietertrag inkl. Vodafone-Sendemast: ca. € 220.006,32 netto p. a. * Soll-Immobilienmietertrag: ca. € 259.503,60 netto p. a. * Dokumentiertes Mietsteigerungspotenzial: ca. € 39.497,28 netto p. a. * Mietsteigerungspotenzial von rund 18 % * Aktuelle Rendite auf Immobilienertrag: ca. 7,59 % * Potenzielle Rendite im Soll-Szenario: ca. 8,95 % * Kaufpreisfaktor Ist: ca. 13,18 * Kaufpreisfaktor Soll: ca. 11,18