Zum Hauptinhalt springenZum Footer springen

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – einzigartiges Reihenendhaus in Odenkirchen

41199 Mönchengladbach

Objekt-Nr.:JO-IM14488

455.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

455.000 €

Kaufpreis pro m²

2.740,96 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis

Informationen

WG-geeignet

Flächen

Wohnfläche

ca. 166 

Zimmer

6

Grundstücksfläche

ca. 519 

Zustand und Bauart

Baujahr

1902

Zustand

modernisiert

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassen

4

Ausstattung

Sauna

Beschreibung

Charaktervolles Reihenendhaus aus dem Jahr 1902, das im Jahr 2018 umfangreich und hochwertig renoviert wurde. Historische Details wie Dielenboden, Stuck und die außergewöhnliche ursprüngliche Haustür wurden aufwendig erhalten und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Der im Jahr 2018 voll umfänglich renovierte Anbau aus den 80er Jahren wurde in außergewöhnlich stimmiger Weise mit dem historischen Bestand verbunden und fügt sich hervorragend in das Gesamtbild des Hauses ein. Eine Fußbodenheizung im Flur und im Anbau sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein renovierter Gewölbekeller mit Sauna sowie ein liebevoll angelegter Garten auf drei Ebenen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause, dessen Charme man vor Ort erleben muss.

Ausstattung

umfangreiche Renovierung im Jahr 2018 hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden erhaltener und aufwendig bearbeiteter Stuck außergewöhnliche ursprüngliche Haustür als besonderes Charakterelement Haustür hochwertig überarbeitet und sicherheitstechnisch modernisiert vollumfänglich renovierter Anbau außergewöhnlich gelungener Zusammenschluss von Altbau und Anbau Anbau fügt sich sehr harmonisch in das bestehende Haus ein Fußbodenheizung im Flur und im Anbau Netzwerkanschlüsse in jedem Raum zahlreiche Steckdosen an sinnvoll geplanten Positionen renovierter Gewölbekeller Sauna im Keller Garten auf drei Ebenen Gartenhütte mit Kamin schöner Grünbestand, unter anderem mit Magnolie Möglichkeit zur Integration einer Dachterrasse auf dem Anbau sehr gepflegter, einzugsbereiter Gesamtzustand einzigartiger Charme, der vor Ort erlebt werden muss

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich auf der Talstraße 32 in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, grün geprägten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bieten der Niersgrünzug, Parkanlagen und der Tiergarten Odenkirchen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

41199 Mönchengladbach

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2035-09-25

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

2024

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

146,8 kWh/(m²a)