Objektdaten
Preise
Kaufpreis
455.000 €
Kaufpreis pro m²
2.740,96 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 519 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1902
Zustand
modernisiert
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
4
Ausstattung
Sauna
Beschreibung
Charaktervolles Reihenendhaus aus dem Jahr 1902, das im Jahr 2018 umfangreich und hochwertig renoviert wurde. Historische Details wie Dielenboden, Stuck und die außergewöhnliche ursprüngliche Haustür wurden aufwendig erhalten und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Der im Jahr 2018 voll umfänglich renovierte Anbau aus den 80er Jahren wurde in außergewöhnlich stimmiger Weise mit dem historischen Bestand verbunden und fügt sich hervorragend in das Gesamtbild des Hauses ein. Eine Fußbodenheizung im Flur und im Anbau sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein renovierter Gewölbekeller mit Sauna sowie ein liebevoll angelegter Garten auf drei Ebenen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause, dessen Charme man vor Ort erleben muss.
Ausstattung
umfangreiche Renovierung im Jahr 2018 hochwertig aufgearbeiteter Dielenboden erhaltener und aufwendig bearbeiteter Stuck außergewöhnliche ursprüngliche Haustür als besonderes Charakterelement Haustür hochwertig überarbeitet und sicherheitstechnisch modernisiert vollumfänglich renovierter Anbau außergewöhnlich gelungener Zusammenschluss von Altbau und Anbau Anbau fügt sich sehr harmonisch in das bestehende Haus ein Fußbodenheizung im Flur und im Anbau Netzwerkanschlüsse in jedem Raum zahlreiche Steckdosen an sinnvoll geplanten Positionen renovierter Gewölbekeller Sauna im Keller Garten auf drei Ebenen Gartenhütte mit Kamin schöner Grünbestand, unter anderem mit Magnolie Möglichkeit zur Integration einer Dachterrasse auf dem Anbau sehr gepflegter, einzugsbereiter Gesamtzustand einzigartiger Charme, der vor Ort erlebt werden muss
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich auf der Talstraße 32 in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, grün geprägten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bieten der Niersgrünzug, Parkanlagen und der Tiergarten Odenkirchen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
41199 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-09-25
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
146,8 kWh/(m²a)