Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.280 €
Miete pro m²
12,50 €
Informationen
verfügbar ab
01.06.2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 102,4 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
2026
Zustand
teil/vollsaniert
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Beschreibung
* Historisches Direktoren- und Verwaltungsgebäude der ehemaligen Baumwollfabrik „W. Dilthey & Cie.“ * Sanierung und Umnutzung zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus * Acht attraktive Wohnungen und zwei Büroeinheiten * Mietflächen mit besonderem architektonischem Charakter * Denkmalgeschützte Gebäudesubstanz mit historischer Identität * Große Fensterflächen und helle Räume * Hohe Decken und großzügige Raumwirkung * Moderne Grundrisse für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten * Wohnbereiche mit offenem Charakter * Balkone, Terrassen oder Loggien je nach Einheit * Büroflächen mit repräsentativer Wirkung * Ideal für Wohnmieter, die ein besonderes Zuhause suchen * Ideal für Gewerbemieter, die eine Adresse mit Charakter wünschen * Einbettung in ein neu entstehendes Quartier * Parkähnliche Außenanlagen im direkten Umfeld * Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort
Ausstattung
* Hochwertige Parkett- bzw. Holzböden * Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche * Helle Räume durch große Fensterflächen * Hohe Räume mit besonderem Altbaucharakter * Fenster und Türen in Anlehnung an die historische Bauweise * Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung * Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung * Balkone, Terrassen oder Loggien je nach Einheit * Repräsentative Büroflächen mit besonderem Charakter * Historische Architektur kombiniert mit moderner Nutzung * Parkähnliche Außenanlagen im Quartiersumfeld * Moderne Heiztechnik laut vorläufigem Energieausweis * Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser laut Energieausweis * Endenergiebedarf laut vorläufigem Energieausweis: 41,2 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse laut vorläufigem Energieausweis: A
Lage
* Gewachsene Lage in Mönchengladbach-Rheindahlen * Ruhiges, etabliertes Stadtteilumfeld * Neues Quartier auf dem ehemaligen Dilthey-Areal * Parkähnliche Grünflächen im direkten Umfeld * Nahversorgung, Ärzte, Kita und Schulen im näheren Umfeld * Bahnhof Rheindahlen gut erreichbar * Rheindahlener Ortskern mit Marktplatz und Wochenmarkt in der Nähe * Gute Erreichbarkeit von Mönchengladbach-Zentrum und Rheydt * Nähe zu Wegberg und Erkelenz * Attraktiv für Wohnmieter, Pendler, Familien und Paare * Repräsentativer Standort für Büro- und Gewerbemieter * Historisches Gebäude als identitätsstiftender Mittelpunkt des Quartiers * Mönchengladbach als Oberzentrum am linken Niederrhein * Rund 260.000 Einwohner laut Objektunterlagen * Größte Stadt der Regio * Gute regionale Anbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld, Wegberg und Erkelenz * Düsseldorf ca. 35 km entfernt * Mönchengladbach-Innenstadt ca. 15 Autominuten entfernt * Rheydt ca. 10 Autominuten entfernt * Gewachsene Stadtteilstruktur mit eigenständigen Zentren * Ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Stadtnähe * Attraktiv für Pendler, Familien, Paare und anspruchsvolle Wohnmieter * Interessant für Büro- und Gewerbemieter mit regionalem Bezug * Standort mit historischem Charakter und moderner Quartiersentwicklung
41179 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-09-01
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2024
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
41,2 kWh/(m²a)