Objektdaten
Preise
Kaufpreis
139.000 €
Kaufpreis pro m²
1.896,55 €
Mieteinnahmen (Ist)
6.600 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
Vermietet
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1970
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Ausstattung
Fahrstuhl
Personen
Stellplätze
Garage
1
Beschreibung
* Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Ohler * Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus * Ca. 85–87 m² Wohnfläche, bitte Flächenangabe final intern prüfen * Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC * Balkon vorhanden * Personenaufzug im Haus * Eigenes Kellerabteil * Einzelgarage bereits im Kaufpreis enthalten * Aktuelle Kaltmiete laut Unterlage: 550 € monatlich ab 01.04.2026 * Jahresnettokaltmiete: 6.600 € * Kaufpreis: 139.000 € * Überschlägige Bruttoanfangsrendite: ca. 4,75 % p. a. * Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 288 € * Renovierungsbedürftiger Zustand mit langfristigem Entwicklungspotenzial * Geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Mietpotenzial
Ausstattung
* 4 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung * Wohnzimmer mit Balkonzugang * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Balkon vorhanden * Kellerabteil vorhanden * Einzelgarage im Kaufpreis enthalten * Personenaufzug im Haus * Beheizung über Erdgas * Energieausweis gültig bis 30.01.2029 * Endenergiebedarf: 159,3 kWh/(m²a) * Renovierungsbedürftiger Zustand * Langfristiges Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial * Attraktive Ausstattung für Kapitalanleger durch Garage, Balkon, Aufzug und vermieteten Bestand
Lage
* Gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Ohler * Ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld * Gute Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt * Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld * Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote gut erreichbar * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der A61 in Richtung Düsseldorf, Venlo und Koblenz * Attraktive Lage für Mieter durch Verbindung aus Wohnruhe und Infrastruktur * Solide Vermietbarkeit durch bezahlbares Wohnsegment und gute Mikrolage
41069 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2029-01-30
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
159,3 kWh/(m²a)