Objektdaten
Preise
Kaufpreis
3.750.000 €
Kaufpreis pro m²
360,96 €
Mieteinnahmen (Soll)
227.772 €
Mieteinnahmen (Ist)
220.002 €
Käuferprovision
5,95% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Informationen
Vermietet
Flächen
Gesamtfläche
ca. 4.784,7 m²
Lagerfläche
ca. 4.068,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 10.389 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1987
Zustand
gepflegt
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
* Adresse: Siemensweg 29, 41844 Wegberg * Baujahr: 1987 * Grundstück: 10.389 m², vollständig eingezäunt (Stabgitterzaun) * Zufahrt: 2 manuelle Rolltore zur Straße * Vermietbare Lagerfläche: 4.068,50 m² – € 153.894,00 netto p. a. * Vermietbare Bürofläche: 716,20 m² – € 62.508,00 netto p. a. * Zusatzmiete: Vodafone-Sendemast – € 3.600,00 netto p. a. * PV-Anlage: 450 kWp – ca. € 70.000,00 netto p. a., Förderung fix bis 2032 * Außenflächen: ausreichend PKW-/LKW-Stellplätze, Feuerwehrumfahrt * Anschlüsse: öffentliche Kanalisation, keine separate Trafostation * Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung * Bauweise: massiv (Betonelemente), Hallendach aus Sandwichplatten * Bürogebäude: voll unterkellert (Lagerfläche)
Ausstattung
* Brandmeldeanlage in Halle, Büro- & Sozialräumen mit direkter Feuerwehr-Aufschaltung * Sprinkleranlage vorhanden (Baujahr) – nicht vorgeschrieben, Renovierung absehbar * Kalthallen * Hallendurchfahrt/Andienung: 3 neuwertige elektrische Rolltore * 4,0 x 4,0 m und 4,0 x 3,8 m und 2,0 x 2,2 m * Hallenhöhe: ca. 7,50 m * Bauweise: massiv (Betonelemente) * Hallendach: Sandwichplatten; Dächer aus dem Baujahr * Büro: Gasheizung über statische Heizflächen, teilklimatisiert * Bürogebäude: voll unterkellert * Internet: DSL verfügbar, Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung * Grundstück: vollständig eingezäunt, 2 manuelle Rolltore zur Straße * Feuerwehrumfahrt um die Halle * Anschluss: öffentliche Kanalisation, keine Trafostation * Stellplätze: ausreichend für PKW & LKW
Sonstiges
Investment-Highlights * Vollvermietete Lager-/Büroliegenschaft (Siemensweg 29, 41844 Wegberg) * Netto-Jahreskaltmiete Lager: € 153.894,00 (4.068,50 m²) * Netto-Jahreskaltmiete Büro: € 62.508,00 (716,20 m²) * Zusatzmiete Vodafone: € 3.600,00 netto p. a. * PV-Anlage 450 kWp: ca. € 70.000,00 netto p. a. | feste Förderung bis 2032 * Gesamtertrag (netto inkl. PV): ca. € 290.002,00 p. a. * Grundstück 10.389 m², vollständig eingezäunt, gute Logistik-/Rangierflächen * CAPEX-Hinweise: Sprinkler (Renovierung absehbar), Dächer aus Baujahr 1987 * Zukunftsfaktor: Glasfaser (Telekom) in Vorbereitung
Lage
Makrolage: *Wegberg, Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen *Grenznähe zu den Niederlanden (Benelux-Anbindung) *Zwischen Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen *Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr *Gute Autobahnanbindung über A52 und A46 *Flughafen Düsseldorf ca. 45–60 Minuten entfernt *Attraktiver Standort für Logistik, Handel & Produktion Mikrolage: *Etabliertes Gewerbegebiet am Siemensweg *Gewerbeaffines Umfeld (Lager, Logistik, Produktion, Handwerk) *LKW-geeignete Erschließung *Gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen *Effiziente An- und Ablieferungsmöglichkeiten *Nahversorgung und Dienstleistungen im Stadtgebiet vorhanden *Solider, gewachsener Unternehmensstandort mit Planungssicherheit
41844 Wegberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT