Objektdaten
Preise
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
2,5
Grundstücksfläche
ca. 519 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1949
Kategorie
Standard
Zustand
Teil-/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Beschreibung
* Kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 * Ca. 110 m² Wohnfläche * Ca. 519 m² Grundstück * kompakte Raumaufteilung * Rückwärtiges Nebengebäude * Tageslichtbad im Obergeschoss * Zusätzlicher Abstellraum * Haus vollständig unterkellert * Garage und Stellplatz am Haus * Insgesamt deutlich renovierungsbedürftiger Zustand * Viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen * Besonders interessant für handwerklich versierte Käufer
Ausstattung
* Baujahr ca. 1949 * Klassisches Satteldach * Gas-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2022 * Unterschiedliche, überwiegend ältere Fenster * Teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung * Teilweise doppelt verglaste Aluminiumfenster * Teilweise Rollläden vorhanden * Teppich- und Fliesenböden * Tageslichtbad * Überdachte Terrasse * Vollunterkellerung * Weiterer Raum im Nebengebäude * Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
Lage
* Lage in der Ortslage Dorthausen * Zugehörig zu Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West * Gewachsenes und überwiegend wohngeprägtes Umfeld * Lage zwischen Rheindahlen und dem Nordpark * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Rheindahlen * Regelmäßig stattfindender Wochenmarkt in Rheindahlen * Kindertagesstätten und verschiedene Schulen im Umfeld * Schul- und Stadtteilbibliothek im Rheindahlener Schulzentrum * Busverbindungen nach Rheindahlen, zum Nordpark und in die Innenstadt * Regionalbahnanschluss über den Bahnhof Rheindahlen * Borussia-Park und Hockeypark gut erreichbar * Freizeitangebote und Freiräume im westlichen Stadtgebiet * Gute Straßenanbindung über Gladbacher Straße/B 57 und Aachener Straße * Anschluss an die A 61 und das regionale Autobahnnetz * Zeitweise erhöhtes Verkehrsaufkommen bei Großveranstaltungen möglich * Gute regionale Einbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Benelux
41179 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-09-08
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1949
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
451,2 kWh/(m²a)