Objektdaten
Preise
Kaufpreis
425.000 €
Kaufpreis pro m²
3.046,36 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 144,59 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 132,87 m²
Gesamtfläche
ca. 144,59 m²
Grundstücksfläche
ca. 355 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Zustand
teil/vollrenoviert
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
Freiplatz
1
Garage
1
Beschreibung
* Komplett kernsaniert ab 2021 (technisch & optisch) * Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage * Zwei nahezu identische Wohneinheiten * Offene Wohn- und Küchenbereiche in beiden Einheiten * Je Einheit: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad + Gäste-Duschbad * Ausgebauter Dachbereich (zusätzliche Nutzfläche) * Voll unterkellert
Ausstattung
Neue Dachdämmung & gedämmte Fassade * 3-fach verglaste Fenster * Erneuerte Leitungen & Elektrik * Zwei Gas-Brennwertheizungen (je Einheit separat) * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung * Klimaanlage * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik * Moderne, zeitlose Badezimmer * Helle, freundliche Raumgestaltung * Terrasse mit Gartenfläche * Überdachte Terrasse / Carport * Garage + zusätzlicher Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Niederkrüchtener Ortsteil Varbrook. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Durch die Lage in einer Anwohnerstraße profitieren Sie von wenig Verkehr und hoher Privatsphäre. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Niederkrüchten. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B221 und die A52 mit schnellen Verbindungen Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der mit seinen Wäldern, Seen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
41372 Niederkrüchten
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-11-12
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Befeuerungsart
Gas, Solar
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
85,64 kWh/(m²a)