Objektdaten
Preise
Kaltmiete
2.000 €
Flächen
Gesamtfläche
ca. 182 m²
Bürofläche
ca. 182 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1992
Zustand
gepflegt
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 182 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Behandlungs- und Therapieräumen, Untersuchungszimmern, Bürobereichen sowie einem einladenden Empfangsbereich. Dank doppelt verglaster Fenster, Gasheizung und guter Energieeffizienz ist die Immobilie sowohl funktional als auch wirtschaftlich. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für den Praxisbetrieb, Therapieeinrichtungen oder ähnliche Nutzungen und überzeugen durch ihre flexible Gestaltung und angenehme Arbeitsatmosphäre.*Fläche: ca. 182 m² * Baujahr 1992 *Insgesamt 8 Behandlungsräume *Untersuchungszimmer *Therapieräume *Bürobereiche *Empfangsbereich *Doppelt verglaste Fenster *Gute Energieeffizienz *Gasheizung *Durchdachte Raumaufteilung *Ideal für Praxisbetrieb oder ähnliche Nutzung
Ausstattung
*Doppelt verglaste Fenster *Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich *Design-Bodenbeläge *Gasheizung *Moderne Raumaufteilung *Energieeffiziente Bauweise
Lage
Die Roermonder Str. 421 in Mönchengladbach bietet eine begehrte Lage, die eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und Wohnkomfort bietet. Die Umgebung präsentiert sich mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hat. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Immobilie liegt nur 3 km vom Zentrum entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, die nur 1,1 km entfernt ist. Von hier aus sind die Großstädte Düsseldorf in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 50 Minuten und Roermond innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
41068 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2034-05-27
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
132,1 kWh/(m²a)
Stromwert
13,7 kWh/(m²a)
Baujahr
1992
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
132,1 kWh/(m²a)