Objektdaten
Preise
Kaufpreis
530.000 €
Kaufpreis pro m²
2.173,02 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
Einliegerwohnung vorhanden
Flächen
Wohnfläche
ca. 243,9 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 110,3 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.727 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1939
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Terrassen
2
Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Garage
3
Beschreibung
Individuelles Anwesen auf einem ruhigen Waldgrundstück in Viersen. Das Angebot umfasst ein 1.727 m² großes Kaufgrundstück mit Wohnhaus im Rohbauzustand nach bereits erfolgter Teilrenovierung. Wesentliche technische Gewerke wurden modernisiert, sodass der Fokus auf dem individuellen Innenausbau liegt. Optional können 2.650 m² Pachtland inklusive drei Garagen und einem Hofgebäude für 6.000 €/Jahr übernommen werden (Vorkaufsrecht inklusive). Angebote für den weiteren Ausbau (BEAM Construction GmbH, ca. 194.500 € netto) sowie für die Einzäunung (Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, ca. 23.300 € netto) liegen vor. Ideale Anbindung an die Zentren von Viersen und Mönchengladbach.
Ausstattung
Teilrenoviertes Objekt mit bereits modernisierten Gewerken: Komplett neues Dach (2019, ca. 53.000 €) Elektrik im gesamten Objekt erneuert (2021, ca. 40.000 €) Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert (2021) Neue Gasheizung vorhanden (Anschluss erforderlich) Einliegerwohnung: Fenster und Elektrik erneuert (Rohbauzustand) Drei Garagen und Hofgebäude auf optionalem Pachtgrundstück Angebote für Innenausbau (BEAM Construction GmbH, ca. 194.500 € netto) Angebot für Einzäunung (Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, ca. 23.307 € netto)
Sonstiges
Die jährliche Pacht für das Zusatzgrundstück (2.650 m²) beträgt 6.000 €. Die Fläche umfasst drei Garagen sowie ein Hofgebäude. Ein Vorkaufsrecht wird vertraglich zugesichert. Das Haupthaus wird im aktuellen Zustand (Rohbau nach Teilrenovierung mit bereits modernisierten Gewerken wie Dach, Elektrik und Wasserleitungen) übergeben. Zur besseren Transparenz liegen Angebote von Fachunternehmen vor: Innenausbau: BEAM Construction GmbH, 194.500 € netto Einzäunung: Zaunteam Mönchengladbach, ProFence Zaunbau GmbH, 23.307,31 € netto
Lage
Ruhiges Waldgrundstück in zentraler Lage von Helenabrunn. Schule direkt um die Ecke. Ideale Anbindung an die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach. Der Bunte Garten (MG) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Top-Anbindung an die A52/A61.
41748 Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-04-08
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
148,8 kWh/(m²a)