Objektdaten
Informationen
Einliegerwohnung vorhanden
Flächen
Wohnfläche
ca. 243,9 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 110,3 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.377 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1939
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Terrassen
2
Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Garage
3
Beschreibung
Individuelles Anwesen auf einem ruhigen Waldgrundstück in Viersen. Das Angebot umfasst ein 4.377 m² großes Grundstück mit Wohnhaus im Rohbauzustand nach bereits erfolgter Teilrenovierung. Wesentliche technische Gewerke wurden modernisiert, sodass der Fokus auf dem individuellen Innenausbau liegt.
Ausstattung
Teilrenoviertes Objekt mit bereits modernisierten Gewerken: Neue Dacheindeckung (2019, ca. 53.000 €) Elektrik im gesamten Objekt erneuert (2021, ca. 40.000 €) Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert (2021) Neue Gasheizung vorhanden (Anschluss erforderlich) Einliegerwohnung: Fenster und Elektrik erneuert (Rohbauzustand) Drei Garagen und Hofgebäude
Sonstiges
Das Haupthaus wird im aktuellen Zustand (Rohbau nach Teilrenovierung mit bereits modernisierten Gewerken wie Dach, Elektrik und Wasserleitungen) übergeben.
Lage
Ruhiges Waldgrundstück in zentraler Lage von Helenabrunn und unmittelbaren Nähe zur Wolfskull. Schule direkt um die Ecke. Ideale Anbindung an die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach. Der Bunte Garten (MG) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Top-Anbindung an die A52/A61.
41748 Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-04-08
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
148,8 kWh/(m²a)