Objektdaten
Preise
Kaufpreis
395.000 €
Kaufpreis pro m²
3.590,91 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 2.289 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1930
Zustand
modernisiert
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Garage
1
Beschreibung
* Zustand: Gepflegte Doppelhaushälfte, umfassend modernisiert im Jahr 2013. * Wohnfläche: Ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. * Raumwunder: Durchdachtes Konzept mit idealer Aufteilung für Paare oder kleine Familien. * Charme-Faktor: Liebevolle Details wie originale Bodenfliesen und eine klassische Holztreppe. * Wohnküche: Großzügiges Herzstück im Erdgeschoss für gemeinsames Kochen und Verweilen. * Zusatzraum: Flexibel nutzbares Dachgeschoss. * Outdoor-Plus: Großer, lichtdurchfluteter Wintergarten als ganzjährig nutzbare Verbindung zum Innenhof. * Grundstück: Weitläufiger Garten mit viel Platz für Erholung, Kinder oder Hobbygärtner. * Stauraum & Parken: Garage, separater Schuppen und praktischer Hauswirtschaftsraum im Anbau.
Ausstattung
* Baujahr: vor 1930 * Umfassende Modernisierung im Jahr 2013 * Dämmung der Außenwände * Dreifachverglaste Fenster * Erneuertes Gäste-WC und Badezimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Badezimmer mit Fenster * Neuer Sicherungskasten * Neue Heizungsanlage * Wohnfläche: ca. 109 m² (Erd- und Obergeschoss) * Zusätzlich ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss * Wintergarten im Industriedesign mit Blick in den Innenhof * Originalfliesen im Eingangsbereich * Teilunterkellerung mit Stauraum * Anbau mit Hauswirtschaftsraum * Garage und separater Schuppen * Großes Gartengrundstück
Lage
* Ruhiges Wohnumfeld in Korschenbroich, geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft. * Gute Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof in Nähe) * Pendler-Plus: Schnelle Verbindung vom Bahnhof Korschenbroich nach Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas im nahen Umfeld * Natur vor der Haustür: Weitläufige Felder, Wälder und Radwege laden direkt ab dem Haus zu Sport und Erholung ein. * Hoher Freizeitwert: Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Anschluss.
41352 Korschenbroich
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-02-08
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
148,22 kWh/(m²a)