Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.700 €
Warmmiete
1.965 €
Miete pro m²
13,44 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Gesamtfläche
ca. 130 m²
Grundstücksfläche
ca. 180 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2025
Zustand
neuwertig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
Carport
1
Miete pro Einheit
100 €
Freiplatz
1
Beschreibung
In einem stilvoll sanierten Vierkanthof in ruhiger, ländlicher Umgebung entsteht dieses hochwertige Reihenendhaus, das modernes Wohnen mit traditionellem Charme verbindet. Das Objekt bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Die intelligente Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Einsatz hochwertiger Materialien schaffen eine behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie einen einzigartigen Weitblick über die angrenzenden Felder, während die offene Bauweise für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Der Innenhof mit Obstbäumen, der zur Mitnutzung zur Verfügung steht, unterstreicht den ländlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase und profitieren gleichzeitig von modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Dieses exklusive Reihenmittelhaus steht ab sofort zur Erstvermietung bereit. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
* Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten * Offene Küche * Zwei Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC im Erdgeschoss * Eigene Terrasse und Garten mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Felder * Carport im Innenhof sowie zusätzlicher Gästeparkplatz in der zweiten Auffahrt * Energieeffiziente Bauweise (KfW 70), PV-Anlage für die Wärmepumpe * Hochwertige Materialien: 3-fach verglaste Fenster, Feinsteinzeugfliesen im EG, Vinylböden in Holzoptik im OG * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * Begrünter Innenhof mit Obstbäumen * Mitnutzung des idyllischen Innenhofs * Elektrische Rollläden Hier genießen Sie exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Lage
Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im beliebten Stadtteil Rheindahlen in Mönchengladbach. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich nur 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A61 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in nur 25 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Buslinien 004 und NE5 verkehren in der direkten Umgebung und sorgen für eine komfortable Mobilität. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Zahlreiche Fahrrad- und Spazierwege liegen direkt vor der Tür und laden zu entspannten Ausflügen in die grüne Umgebung ein. Dieses Zuhause kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturfreunde!
41179 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2033-06-04
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
27,44 kWh/(m²a)