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Neubau Einfamilienhaus: Modern & naturnah!

41179 Mönchengladbach

Objekt-Nr.:JO-IM14483

1.700 €

Kaltmiete

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

1.700 €

Warmmiete

1.965 €

Miete pro m²

13,44 €

Nebenkosten

165 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

3 Monats-Kaltmieten

Informationen

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 130 

Zimmer

3

Gesamtfläche

ca. 130 

Grundstücksfläche

ca. 180 

Zustand und Bauart

Baujahr

2025

Zustand

neuwertig

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Terrassen

1

Ausstattung

Kabel/Sat-TV

Stellplätze

Carport

1

Miete pro Einheit

100 €

Freiplatz

1

Beschreibung

In einem stilvoll sanierten Vierkanthof in ruhiger, ländlicher Umgebung entsteht dieses hochwertige Reihenendhaus, das modernes Wohnen mit traditionellem Charme verbindet. Das Objekt bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Die intelligente Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Einsatz hochwertiger Materialien schaffen eine behagliche und stilvolle Wohnatmosphäre. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie einen einzigartigen Weitblick über die angrenzenden Felder, während die offene Bauweise für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Der Innenhof mit Obstbäumen, der zur Mitnutzung zur Verfügung steht, unterstreicht den ländlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase und profitieren gleichzeitig von modernster Technik und höchster Energieeffizienz. Dieses exklusive Reihenmittelhaus steht ab sofort zur Erstvermietung bereit. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

* Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten * Offene Küche * Zwei Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC im Erdgeschoss * Eigene Terrasse und Garten mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Felder * Carport im Innenhof sowie zusätzlicher Gästeparkplatz in der zweiten Auffahrt * Energieeffiziente Bauweise (KfW 70), PV-Anlage für die Wärmepumpe * Hochwertige Materialien: 3-fach verglaste Fenster, Feinsteinzeugfliesen im EG, Vinylböden in Holzoptik im OG * Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet * Begrünter Innenhof mit Obstbäumen * Mitnutzung des idyllischen Innenhofs * Elektrische Rollläden Hier genießen Sie exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.

Lage

Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer idyllischen Wohnlage im beliebten Stadtteil Rheindahlen in Mönchengladbach. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich nur 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A61 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in nur 25 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Buslinien 004 und NE5 verkehren in der direkten Umgebung und sorgen für eine komfortable Mobilität. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage zusätzliche Vorteile: Zahlreiche Fahrrad- und Spazierwege liegen direkt vor der Tür und laden zu entspannten Ausflügen in die grüne Umgebung ein. Dieses Zuhause kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einer erstklassigen Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturfreunde!

41179 Mönchengladbach

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2033-06-04

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2025

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Befeuerungsart

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

27,44 kWh/(m²a)