Objektdaten
Preise
Kaufpreis
695.000 €
Kaufpreis pro m²
4.112,43 €
Mieteinnahmen (Ist)
42,84 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 169 m²
Grundstücksfläche
ca. 852 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2008
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
Außenstellplatz
2
Garage
1
Beschreibung
* Exklusives Original HUF Haus aus dem Baujahr 2008 * Architektonisch außergewöhnliche Fachwerk-Glas-Bauweise * Ca. 169 m² Wohnfläche auf ca. 852 m² Grundstück * Lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Fensterarchitektur * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept * Sichtbare Holzbalkenkonstruktion als stilprägendes Designmerkmal * Hochwertige offene Küche mit moderner Einbauküche * Praktischer Vorratsraum angrenzend an die Küche * Drei großzügige Schlafzimmer mit besonderem Wohnambiente * Teilweise bodentiefe Fenster mit Zugang bzw. Blick ins Grüne * Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche * Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung * Offene Galerie und hohe Decken schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl * Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse * Garage mit Gartenhaus vorhanden * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Erkelenz-Immerath-Neu
Ausstattung
* Original HUF Haus * Charakteristische Fachwerkbauweise * Bodentiefe Fensterflächen * Offene Raumgestaltung * Hochwertige Glas- und Holzelemente * Gasheizung * Badezimmer mit Badewanne * Bodengleiche Dusche * Gäste-WC * Vorratsraum * Voll unterkellert * Terrasse * Liebevoll angelegter Garten * Garage * Gartenhaus * Hochwertige Wohnlage * Familienfreundliches Umfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erkelenz im Ortsteil Immerath-Neu – einer modernen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Erkelenz mit vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 sind auch die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
41812 Erkelenz
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-05-18
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
133,7 kWh/(m²a)