Objektdaten
Preise
Kaufpreis
615.000 €
Kaufpreis pro m²
2.562,53 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
Einliegerwohnung vorhanden
Flächen
Wohnfläche
ca. 243,9 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 110,3 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.377 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1939
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Terrassen
2
Ausstattung
Kamin
Stellplätze
Garage
3
Beschreibung
* Großzügiges Anwesen in Viersen-Helenabrunn * Ca. 4.377 m² Grundstück * Ca. 244 m² Wohnfläche * Ca. 110 m² Nutzfläche * Haupthaus, Hofgebäude und drei Garagen * Insgesamt 11 Zimmer laut aktueller Aufteilung * Zwei mögliche Wohneinheiten vorhanden * Renovierungsbedürftiger bzw. teilweise rohbauähnlicher Zustand * Ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und Renovierungsbudget * Viel Potenzial für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten * Dach 2019 erneuert * Elektrik 2021 erneuert * Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert * Neue Gasheizung vorhanden, Anschluss/Fertigstellung noch erforderlich * Seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Grünlage und Entwicklungspotenzial
Ausstattung
* Ca. 244 m² Wohnfläche * Ca. 110 m² Nutzfläche * Ca. 4.377 m² Grundstück * 11 Zimmer laut aktueller Aufteilung * 7 Schlafzimmer laut aktueller Aufteilung * 2 Badezimmer * 2 separate WCs * Balkon vorhanden * Terrasse vorhanden * Separates Hofgebäude * 3 Garagen * Zwei mögliche Wohneinheiten * Dach 2019 erneuert * Elektrik 2021 erneuert * Wasserleitungen nahezu vollständig erneuert * Neue Gasheizung vorhanden * Anschluss/Fertigstellung der Heizung noch erforderlich * Renovierungsbedürftiger bzw. teilweise rohbauähnlicher Zustand * Individueller Innenausbau nach eigenen Vorstellungen möglich * Viel Potenzial für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Hobby oder Wohnen und Arbeiten
Lage
* Ruhige Lage in Viersen-Helenabrunn * Nähe zur Wolfskull * Grünes, naturnahes Wohnumfeld * Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre * Viersener Innenstadt gut erreichbar * Mönchengladbacher Innenstadt gut erreichbar * Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs * Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld * Gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 * Ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten
41748 Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-04-08
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
148,8 kWh/(m²a)