Seltenes Anwesen im Grünen – 4.377 m² Grundstück mit großem Gestaltungspotenzial

* Anwesen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in Viersen-Helenabrunn * Ca. 4.377 m² Grundstücksfläche * Ca. 244 m² Wohnfläche * Ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche * Gebäudebestand aus Haupthaus, Hofgebäude und drei Garagen * Derzeitige Aufteilung mit insgesamt 11 Zimmern * Nutzung als zwei separate Wohnbereiche grundsätzlich denkbar * Gebäude mit umfassendem Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf * Teilbereiche befinden sich in einem rohbauähnlichen beziehungsweise noch nicht fertiggestellten Zustand * Der Innenausbau kann weitgehend nach eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden * Besonders geeignet für handwerklich erfahrene Käufer, Bauherren oder Projektentwickler * Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die * Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby * Dach im Jahr 2019 erneuert * Elektrik nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2021 erneuert * Wasserleitungen nach Angaben der Eigentümer nahezu vollständig erneuert * Neue Gasheizung vorhanden; Anschluss und abschließende Fertigstellung stehen noch aus * Der besondere Wert des Anwesens liegt vor allem in der seltenen Grundstücksgröße, der grünen * Lage und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

* Ca. 244 m² Wohnfläche * Ca. 110 m² Nutzfläche * Ca. 4.377 m² Grundstück * 11 Zimmer nach derzeitiger Aufteilung * 7 mögliche Schlafzimmer nach derzeitiger Aufteilung * 2 Badezimmer * Balkon * Terrasse * Separates Hofgebäude * 3 Garagen im unteren Grundstücksbereich * Zwei mögliche Wohnbereiche * Umfassender Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf * Teilweise rohbauähnlicher Innenzustand * Individuelle Neuplanung und Gestaltung des Innenausbaus möglich * Großzügige Flächen für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Hobby oder Arbeiten * Außergewöhnlich großes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre