Objektdaten
Preise
Kaufpreis
990.000 €
Kaufpreis pro m²
4.995 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Flächen
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 30 m²
Gesamtfläche
ca. 235 m²
Grundstücksfläche
ca. 779 m²
Zustand und Bauart
Zustand
neuwertig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Terrassen
40
Ausstattung
Sauna
Stellplätze
Freiplatz
1
Garage
1
Beschreibung
Modern, hochwertig, ruhig – kernsaniertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage Dieses 2021 kernsanierte Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Technik (KfW-55) und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage. Mit ca. 205 m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und moderner Ausstattung bietet es komfortables Wohnen für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights im Überblick: * Baujahr 1972, komplett kernsaniert 2021 (KfW-55-Standard) * Ca. 205 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Nutzfläche * Grundstück: ca. 779 m², ruhige Sackgassenlage * Moderne Haustechnik * 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden * Fußbodenheizung * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * Helle Diele mit freischwingender Treppe aus Echtholz * Separater Raum mit Duschbad im EG * OG: 4 flexibel nutzbare Zimmer, davon eins mit eigenem Duschbad * stilvolles Hauptbad, * Abstellnische * Vollkeller mit Hobbyraum, Wellnessbereich, Wasch-/Heizungs-/Technikräumen * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Modern gestalteter Garten mit Teich & Wasserspiel, Gartenhaus Fazit: Ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und Substanz suchen.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Komfortmerkmalen. Ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine Wohlfühlatmosphäre legen. Highlights im Überblick: * Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Großzügige Kochinsel * Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen * Stumpf einschlagende Innentüren * Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Erdgeschoss * Elektrisch steuerbare Rollläden * Moderne Video-Gegensprechanlage und Panikbeleuchtung * Durchgehende LAN-Verkabelung * Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche * Moderne Gastherme (Weishaupt) plus Solarthermieanlage * Wasserenthärtungsanlage * Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor, Wallbox, Starkstrom und Wasseranschluss * Große Südterrasse (ca. 41 m²) mit drei elektrischen Markisen * Automatische Gartenbewässerung * Rasenmähroboter * Teilweise überdachter, gepflasterter Innenhof mit Hochbeeten
Lage
*Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Mönchengladbach *Sehr gute Verkehrsanbindung – Autobahn in wenigen Minuten erreichbar *Nur ca. 7 km bis ins Stadtzentrum *Kindertagesstätte und Grundschule unter 1 km entfernt *Realschule in ca. 1,1 km, Gymnasium ca. 2,5 km *Vielfältige Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung *Naherholung im Schlosspark Wickrath – fußläufig erreichbar *Perfekte Balance zwischen Stadtleben & naturnahem Wohnen
41189 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-30
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
65,2 kWh/(m²a)