Objektdaten
Preise
Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro m²
1.567,80 €
Mieteinnahmen (Soll)
10.368 €
Mieteinnahmen (Ist)
9.456 €
Hausgeld
493 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Informationen
Vermietet
WG-geeignet
Flächen
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
5
Zustand und Bauart
Baujahr
1966
Kategorie
Standard
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
teilweise
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplätze
Garage
1
Beschreibung
* vermietete 5-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage * ca. 118 m² Wohnfläche * monatliche Ist-Miete: 788,00 € / 9.456,00 € p.a. * letzte Mietanpassung zum 01.01.2024 * weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete * großzügiger, familiengerechter Grundriss mit 5 Zimmern * Balkon und eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung durch die Mieter * Gartenpflege wird von den Mietern übernommen * Garage im Kaufangebot enthalten * neue Ölheizung aus dem Jahr 2024 * Energieeffizienzklasse D * gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 * gute Vermietbarkeit durch Wohnungsgröße, Zimmeranzahl, Balkon, Garten und Garage
Ausstattung
* ca. 118 m² Wohnfläche * 5 gut nutzbare Zimmer * großzügiger Wohnbereich * separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Balkon vorhanden * Kellerraum vorhanden * Garage im Kaufangebot enthalten * funktionale Bestandsausstattung * teilweise Fliesenböden * Fensteranlagen zum Teil bereits ausgetauscht * teilweise wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik beziehungsweise Teppichbereiche * gepflegtes Mehrfamilienhaus * gemeinschaftliche Außen- und Gartenflächen * Zentralheizung auf Ölbasis * Ölheizung im Jahr 2024 erneuert * vermietete Einheit mit laufender Mietzahlung
Lage
* ruhige und gewachsene Wohnlage in Mönchengladbach-Rheydt * angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gut erreichbar * Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister im näheren Umfeld * Schulen und Kindergärten in erreichbarer Entfernung * gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * schnelle Erreichbarkeit des Rheydter Zentrums und der Mönchengladbacher Innenstadt * gute Verbindung zu den Autobahnen A61 und A46 * grünes Wohnumfeld mit gemeinschaftlichen Außenbereichen * solide Lage für langfristige Vermietbarkeit
41239 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
27.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
111,7 kWh/(m²a)