Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.159.000 €
Kaufpreis pro m²
1.345,02 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 682,76 m²
Zimmer
14
Nutzfläche
ca. 159,11 m²
Gesamtfläche
ca. 856,46 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.783 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1963
Zustand
Teil-/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Balkone
2
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Teppich
Fahrstuhl
Lasten
Kabel-/Sat-TV
Beschreibung
* Außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial * Perspektive für kleinteilige Wohnformen * EG und 1. OG mit ca. 523,65 m² ausgebauten Innenflächen * Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz- und Nebenflächen * Zusätzliche Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan * Insgesamt ca. 856 m² bezifferte Innen-, Keller- und Ausbauflächen inklusive 2. OG-Reserve * Ehemalige Bibliotheksfläche als möglicher Gemeinschafts-, Lern- oder Aufenthaltsbereich * Denkbar für Studentenwohnen, Azubi-Wohnen, Co-Living oder Mikroapartments * Auch interessant für betreutes Wohnen, Trägerkonzepte oder Wohnen und Arbeiten * Kellerflächen für Lager, Technik, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellflächen nutzbar * Umnutzung, Ausbau und Aufteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung
Ausstattung
* Erdgeschoss mit ca. 285,94 m² planbasiert bezifferten Innenflächen * Obergeschoss mit ca. 237,71 m² planbasiert bezifferten Innenflächen * Balkon im 1. Obergeschoss mit ca. 9,08 m² separat ausgewiesen * Kellergeschoss mit ca. 173,70 m² Nutz-, Neben-, Technik- und Flurflächen * Ausbaureserve im 2. Obergeschoss mit ca. 159,11 m² laut Plan * Ehemalige Bibliotheksfläche mit besonderer Raumwirkung * Vorhandene Küchen-, Sanitär-, Verwaltungs- und Nebenbereiche * Kellerflächen für Technik, Lager, Fahrräder, Hauswirtschaft oder Abstellräume * Geeignet für Umnutzungskonzepte mit Gemeinschaftsflächen * Potenzial für Mikroapartments, Co-Living, Studenten- oder Azubi-Wohnen * Ausbau, Brandschutz, Barrierefreiheit und Nutzungsänderung durch Käufer zu prüfen
Lage
* Zentrale Lage in Mönchengladbach * Gewachsenes Umfeld mit Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe * Innenstadt und Hauptbahnhof gut erreichbar * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A52 und A61 * Gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Köln und in die Niederlande * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister im näheren Umfeld * Interessant für studentisches Wohnen, Azubi-Wohnen, Mikroapartments oder Co-Living * Geeignet für Betreiber, Träger oder Investoren mit wohnwirtschaftlichem Nutzungskonzept * Nutzungsänderung und konkrete Umsetzung baurechtlich zu prüfen
41065 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung