Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
2.600 €
Mieteinnahmen (Soll)
15.192 €
Mieteinnahmen (Ist)
12.660 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Informationen
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 115 m²
vermietbare Fläche
ca. 180 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1948
Kategorie
Standard
Zustand
Gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
2
Balkone
1
Ausstattung
Gäste-WC
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
* Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach * Insgesamt drei Einheiten * Aufteilung in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit * Ca. 180 m² vermietbare Gesamtfläche * Davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche * Ca. 115 m² großes Grundstück * Helle straßenseitige Putzfassade mit gefliester Erdgeschosszone * Gewerbefront mit großflächigen Schaufenstern und verglastem Zugang * Separater Hauseingang rechts neben der Gewerbeeinheit * Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern * Erneuertes Dach und teilweise ausgetauschte Fenster * Gemäß Wertermittlung insgesamt sehr gepflegter Zustand * Keller beziehungsweise Dachboden, Aufzug und Stellplätze in der Wertermittlung nicht ausgewiesen
Ausstattung
* Erneuertes Dach gemäß vorliegender Wertermittlung * Teilweise bereits ausgetauschte Fenster * Einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss gemäß Wertermittlung * Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern * Ältere Gasheizungsanlagen * Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer * In den Unterlagen genanntes Badezimmer hinter der Küche * Am Badezimmer gelegener Balkon gemäß Wertermittlung * Großflächige Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit * Verglaster Zugang zur straßenseitigen Gewerbefläche * Separater Hauseingang neben der Gewerbefront * Straßenseitige Zugänge über Stufen * Kein Aufzug in der Wertermittlung ausgewiesen * Modernisierungspotenzial bei Heizungsanlagen, Gasbrennern und Bestandsfenstern
Lage
* innenstadtnahes Umfeld * Zentrale Verbindung zwischen Gladbach und Rheydt * Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Quartier * Schulen und Kindertagesstätten im Umfeld * Campus Mönchengladbach der Hochschule Niederrhein gut erreichbar * Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Rheydt * Gute Anbindung über Rheydter Straße/B 230 und Theodor-Heuss-Straße * Verkehrlich geprägtes Umfeld mit guter Präsenz der Gewerbeeinheit * Günstige Lage zwischen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet * Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
41065 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-09-08
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1948
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
201,7 kWh/(m²a)