Objektdaten
Preise
Kaufpreis
180.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.952 €
Hausgeld
836 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Informationen
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
5
Gesamtfläche
ca. 131 m²
vermietbare Fläche
ca. 131 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Ausstattung
Fahrstuhl
Personen
Beschreibung
* Wohnungspaket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen * beide Einheiten im selben markanten Eckgebäude * Anschriften Gartenstraße 1 und Mühlenstraße 100 * zwei rechtlich selbstständige Wohnungen * zwei separate Wohnungsgrundbücher * 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche * Gesamtwohnfläche ca. 131 m² * insgesamt 5 Zimmer * beide Wohnungen im 3. Obergeschoss * beide Einheiten über Personenaufzug erreichbar * zwei separate Mietverhältnisse * Nettokaltmiete gesamt 996 Euro monatlich * Jahresnettokaltmiete 11.952 Euro * Paketkaufpreis 180.000 Euro * Kaufpreisfaktor ca. 15,1 * anfängliche Bruttomietrendite ca. 6,6 Prozent
Ausstattung
* zwei separate Eigentumswohnungen * Gesamtwohnfläche ca. 131 m² * insgesamt 5 Zimmer * insgesamt 3 Schlafzimmer * zwei separate Küchen * zwei Badezimmer * beide Wohnungen im 3. Obergeschoss * Personenaufzug vorhanden * eigener Kellerraum je Wohnung * Kellerraum Nr. 3 und Kellerraum Nr. 14 * Gas-Zentralheizung * beide Wohnungen vermietet * Miteigentumsanteile gesamt 69/1.000 * Hausgeld gesamt ab 01.10.2026: 836 Euro monatlich * jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage gesamt: 1.035 Euro * aktuelle WEG- und Mietunterlagen vorhanden
Lage
* zentrale Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt * markantes Eckgebäude an Gartenstraße und Mühlenstraße * beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude * zwei postalische Anschriften aufgrund der Ecklage * kurze Wege zum Rheydter Marktplatz, zur Hauptstraße und zum Marienplatz * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld * gute Anbindung an Busverbindungen und den Rheydter Hauptbahnhof * gute regionale Erreichbarkeit über A44, A52 und A61 * urbanes und verkehrsgünstiges Umfeld * solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
41236 Mönchengladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung