Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufpreis pro m²
243,29 €
Mieteinnahmen (Soll)
180.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
180.000 €
Käuferprovision
5,95% inklusive MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Informationen
Vermietet
Flächen
Gesamtfläche
ca. 6.145 m²
Lagerfläche
ca. 5.795 m²
Grundstücksfläche
ca. 21.223 m²
vermietbare Fläche
ca. 6.145 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1970
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine etablierte und funktional ausgelegte Gewerbeimmobilie mit Schwerpunkt auf Lager- und Logistiknutzung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine langfristig attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Nutzbarkeit. Grundstück & Flächen Grundstücksgröße: ca. 21.223 m² Davon Industrie- und Gewerbefläche: ca. 18.506 m² Vermietbare Gewerbefläche: ca. 6.145 m²
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Schwalmtal (Kreis Viersen), einer wirtschaftlich stabilen Region im Westen Nordrhein-Westfalens. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen aus und bietet attraktive Voraussetzungen für Gewerbe, Logistik und Produktion. Schwalmtal liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Mönchengladbach, Viersen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse (u. a. A52, A61) sind die Metropolregion Rhein-Ruhr sowie die Niederlande schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für logistiknahe Nutzungen und den grenzüberschreitenden Warenverkehr interessant. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Gewerbe- und Industrieflächen, was eine gewerbefreundliche Infrastruktur und eine hohe Akzeptanz entsprechender Nutzungen gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von vergleichsweise moderaten Standortkosten gegenüber den Ballungszentren.
41366 Schwalmtal
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1970
Energieausweis
ohne, liegt zur Besichtigung vor